乐天堂fun88长沙一小区3楼窗外有个雨棚，固定在水泥墙上。一周前，3楼雨棚和水泥墙突然一起掉落，砸烂了2楼的雨棚。2楼业主要3楼赔偿，3楼表示自己无辜，双方因此争论不休。
近日，在社区协调下，3楼业主同意赔偿2楼损失。但她依然心有疑惑，这种情况下，她到底该不该赔呢？记者就此采访律师进行解读。
12月14日，潇湘晨报记者来到事发地长沙开福区金达家园5栋，3楼脱落的雨棚、以及2楼被砸坏的雨棚已经拆除，只有3楼外墙由于脱落了水泥，遗留着大片显著的痕迹。小区业主介绍，该小区已经有10多年了，目前没有物业管理。
“我在家里，突然嘭一声，好吓人。”2楼彭先生回忆，12月5日，他听到自家窗户发出一声巨响，跑去一看，发现3楼窗外的雨棚掉下来了，该雨棚依附的水泥片一起掉下来，直接将他家窗外的雨棚给砸穿了。稍作清理后，他找到3楼的左女士，要求她赔偿自己的损失，“如果只有外墙脱落的话，我就认了。但她做了雨棚，和水泥墙都砸下来，我肯定找她赔”。
事发时，3楼左女士也听到巨响，吓了一跳，以为这是自然事故。看到彭先生前来索赔，她觉得自己很无辜。她表示，雨棚是自己修的，已经10多年了。小区交付也已经10多年了乐天堂fun88，近年来也发生过外墙脱落的事情。这次事件不一定是雨棚压垮水泥墙掉落，也可能是水泥墙脱落导致雨棚掉落。左女士起初拒绝赔偿，双方就此找到社区。在社区的调解下，左女士后来同意进行赔偿，费用一共约2000元。
12月13日，左女士请人将脱落的雨棚、以及2楼砸坏的雨棚进行了拆除，“不拆的话，晚上风吹响声大扰民，可能又会有人投诉”。虽然答应赔了，但她依然很疑惑，这种情况下，她到底该不该赔呢？“毕竟雨棚先掉，还是水泥墙先掉，是个疑点。”左女士说。
针对左女士的疑问，潇湘晨报记者采访了北京市京师律师事务所的姚志斗律师。此事中，3楼业主是否有责，2楼业主应该向谁索赔？姚志斗表示，若外墙剥落是3楼业主因装修雨棚不当或其他不当行为造成的，则应当由其进行赔偿。
“如果不是这种情况，则可能需要全体业主共同赔偿。”姚志斗表示，根据《民法典》《最高院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，建筑外墙作为整栋建筑的基础结构部分，应当属于全体业主所有。在一般情况下，外墙由业主委托的物业公司进行管理，但该小区没有聘请物业公司，若事故原因不能查清，则基于《民法典》第271条，全体业主基于“所有人”的身份承担相应共同赔偿责任。
此事中，墙体脱落牵带雨棚脱落，还是雨棚脱落牵带墙体脱落，或者两者作为整体同时脱落，是尚未明确的争议点，这个可以确定吗？怎么确定?
姚志斗表示，对于墙体与雨棚脱落是否可以确定，是界定责任的关键。这需要由专业的鉴定机构进行评估和技术鉴定。
在三种情况下，责任方有不同吗？姚志斗表示，①若墙体脱落牵带雨棚脱落，则可能是由于墙体老化的原因造成的。外墙作为全体业主的共有部分，且该小区没有物业公司管理，因此需要由全体业主共同承担赔偿责任。②如果外墙剥落是3楼业主进行不当地安装雨棚，雨棚脱落连带墙体脱落，砸破2楼雨棚，这种情况下应当由3楼业主进行赔偿。③若能够查明墙体和雨棚作为整体同时脱落，能够确定责任大小的，3楼业主和全体业主承担相应的赔偿责任；难以确定责任大小的，3楼业主和全体其他业主平均承担赔偿责任。
在面对2楼索赔时，3楼左女士曾让他去找开发商，2楼表示小区交付已经10多年太久了，开发商可能不会赔。那么如果向开发商索赔，由于已经10多年，是否有保质期限制呢？姚志斗表示，根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
“在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。但该小区交付已16年，已经超出质保期。因此对于超过质保期的维保责任开发商不再承担。”姚志斗说。
